海砂屋與輻射屋怎麼查？官方查詢管道、檢測機構與申請路徑

買中古屋時，確認書和說明書都會問你一句：有沒有做過輻射屋檢測？有沒有做過氯離子含量檢測（海砂屋檢測）？賣方回答「沒有」的時候，買方下一步能去哪裡查、找誰檢測、怎麼申請，確認書備註只簡短提到核安會的輻射屋查詢系統與建築主管機關，細節要回到各主管機關的網頁。本文整理核能安全委員會（核安會，輻射屋的主管機關）、臺北市與新北市政府（海砂屋列管與查詢）的官方資料，說明這兩種檢測各自的查詢管道、官方認可的檢測單位、申請路徑，以及官方文件裡的「標準」分別寫在哪裡。賣方告知義務的法律效果與民法瑕疵擔保不在本文範圍；本文不判斷任何一間房子是不是海砂屋或輻射屋，也不提供工程或醫療建議。

直接回答：

1. 輻射屋可以先查，再決定要不要檢測。 核安會設有「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」，網址 https://ramdar.nusc.gov.tw/ ，輸入完整地址查詢。要實際檢測，核安會FAQ寫「本會目前並無此項服務」，要洽核安會認可的「合格輻射防護偵測業者」，業者「均為收費服務」。免費諮詢專線0800-076-678。
2. 海砂屋沒有找到全國統一的查詢系統。 本文讀到的官方資料，臺北市有列管清冊（115年9月25日更新），新北市有查詢頁；其他縣市，成屋買賣契約附件的備註寫「上開檢測資料可向建築主管機關申請」。
3. 查不到，不等於沒有問題。 臺北市清冊與新北市查詢頁都有類似的但書，詳見下文。
4. 正式的海砂屋鑑定，不是買方想測就能測。 臺北市自治條例規定，是建築物所有權人「自行委託經都發局認可公告之鑑定機關（構）鑑定」。

本文依2026年10月16日讀到的內容整理。《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》（全國法規資料庫，修正日期107年8月28日，108年1月1日施行）與《游離輻射防護法》在全國法規資料庫的頁面都沒有標示廢止；《臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》（臺北市法規查詢系統，修正日期112年7月19日）亦無廢止標示。各網頁與清冊會更新，請在行動前回官方頁面核對。

一、輻射屋：先查、再問、需要時才自費檢測

哪些房子在討論範圍。 核安會「輻射屋查詢」頁面（更新時間2026-03-27）寫，所有已經發現的放射性污染建築物（通稱輻射屋）「均為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間」。核安會常見問答Q1-1（更新時間2026-09-08）寫，輻射屋主要發生於民國71至73年間建造或完工之建物，核安會已對該時期建物進行輻射普查；「其他年份建造或完工之建物因發現輻射屋數量非常少」，核安會並無進行輻射普查。成屋買賣契約現況確認書項次5的備註則寫「七十一年至七十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測」。三份文件對年份的用字不同（建造、完工、領得使用執照），某一間房子適不適用，請以核安會的查詢結果或偵測證明為準，本文不判斷。

三條管道。 依核安會「輻射屋查詢」頁面：

地政機關查詢的依據是《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》第8條第1項：遭受放射性污染達年劑量一毫西弗以上的建築物，應造冊函送該管直轄市、縣（市）地政主管機關將相關資料建檔，「並開放供民眾查詢」。內政部看屋參考表也寫：「其他相關資料（如輻射屋等），宜查看標示部及所有權部參考資訊檔」，也就是登記謄本上的參考資訊檔。

核安會自己不做量測。 常見問答Q1-4寫：「本會目前並無此項服務」，有建築物輻射偵測及開立無放射性污染證明的需求，洽核安會認可的合格輻射防護偵測業務業者名單；「是項偵測工作輻射防護偵測業者均為收費服務」，費用請洽各公司。

怎麼看業者名單。 核安會網站的《合格輻射防護偵測業務業者名單》（修訂日期114/11/7）列有機構名稱、地址、電話、認可項目、認可證書字號與有效期限。本文自行計數，這份名單共75筆認可證書字號，其中55筆的認可項目含「建築物輻射偵測」，其餘不含。所以找業者時要看兩件事：認可項目有沒有「建築物輻射偵測」、有效期限過了沒有。本文不推薦任何業者，也沒有各家的收費資料。

辦法裡的偵檢與證明。 《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》第5條：本辦法施行前已興建完成之建築物，主管機關得視需要會同直轄市、縣（市）政府實施輻射偵檢。第6條：輻射偵檢得委託主管機關認可之機關（構）、學校或團體為之，偵測結果無遭受放射性污染者，「應開立輻射偵測證明或無放射性污染證明予委託人」。

二、輻射屋的買賣：移轉要出示輻射偵測證明

《游離輻射防護法》第25條第1項：「為保障民眾生命財產安全，建築物有遭受放射性污染之虞者，其移轉應出示輻射偵測證明。」第2項：前項有遭受放射性污染之虞之建築物，主管機關應每年及視實際狀況公告之。第3項：輻射偵測證明，應由主管機關或經主管機關認可之機關（構）或團體開立。

核安會網站上有公告「有遭受放射性污染之虞」建築物清冊（本文讀到的版本日期113/10/1，列臺北市4筆、新北市14筆、桃園市7筆，共25筆），每份備註寫：這類建築物是尚未獲屋主同意完成建築物輻射偵測的，非屬輻射屋，僅列為有遭受放射性污染之虞；「依游離輻射防護法第25條第1項規定，其移轉應出示輻射偵測證明」。核安會網站另一個頁面（「如何查詢我想購買的房子是否為輻射屋?」，更新時間2024-04-29）也寫，被公告為「有遭受放射性污染之虞」建築物，僅代表有可能是輻射屋，「在尚未執行輻射偵測前，尚不宜稱其為輻射屋」。注意核安會網站上「如何查詢我想購買的房子是否為輻射屋?」這一題有兩個版本：2026-09-08更新的常見問答彙整頁（Q1-1）是簡答，寫輻射屋發生年份、來電詢問與自費檢測；2024-04-29更新的單頁是詳答，寫普查與公告沿革。本文的「Q1-1」引文標明各自出自哪一頁。

核安會《放射性污染建築物善後處理概況》（115.03.18）寫，歷年來經核安會偵檢確定共發現190起次、1,670戶污染建築物，其中已拆（清）除130戶；有遭受放射性污染之虞的建築物，已由公告之2,930戶減少至113年10月之25戶。這是政府統計，不是對任何一間房子的判斷。

辦法施行後興建的建築物。 《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》第30條第2項寫：本辦法施行後興建之建築物有遭受放射性污染情事者，「應依消費者保護法、民法及其他相關法令之規定處理，不適用第九條至第十五條規定」。預售屋的不動產說明書第三點則要記載：交屋時有無檢附建築物混凝土氯離子含量檢測報告及施工中建築物出具無放射性污染證明，若無，應敘明原因。

三、海砂屋：官方資料依縣市而不同

「海砂屋」是俗稱，官方文件用「高氯離子混凝土建築物」。

臺北市。 《臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》的主管機關是臺北市政府都市發展局；第4條適用範圍是民間興建於84年1月23日前已申報勘驗的建築物及市府興建的國民住宅；第5條：建築物所有權人發現白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象時，應自行委託經都發局認可公告之鑑定機關（構）鑑定，經鑑定屬高氯離子混凝土建築物者，應在三十日內備文檢附鑑定報告文件，向都發局報備。第3條定義的關鍵句是鑑定機關（構）「認定其混凝土氯離子含量超過鑑定時國家標準值」，且必須加勁補強、防蝕處理或拆除重建。

臺北市建築管理工程處「列管建築物（海砂屋、紅黃單建物）」頁面（資料更新115-09-24）提供：

• 《列管清冊》（115.9.25）：列管並公告案件180件、416棟、8,531戶，其中須拆除重建173件、393棟、8,438戶，可加勁補強7件、23棟、93戶。清冊末頁註明：列管案件都是所有權人依自治條例自行委託鑑定、經鑑定屬高氯離子混凝土建築物後申請公告列管的；清冊未載之地點，仍須由所有權人自行委託鑑定確認，「並不代表即非屬高氯離子混凝土建築物」。
• 《臺北市政府公告認可高氯離子混凝土建築物鑑定機關（構）》名單：本文讀到的PDF共20家，含建築師公會、結構與土木技師公會、學會、基金會與大學等，檔案本身未標示日期。
• 《臺北市高氯離子混凝土建築物問答集》（113年12月版）：鑑定費用方面寫，各鑑定機構依市場機制及個案情況向申請人報價，「並無統一收費標準，請申請人逕向鑑定機關詢價」；寫「不須每一戶均入戶取樣檢測」，但每個樓層都要按面積規定採取足量試體，才視為判定整棟建築物結構安全的有效鑑定；鑑定報告必須載明的內容包括混凝土抗壓強度試驗、中性化深度檢測及氯離子含量檢測。
• 問答集A04「新建建築物與本市列管建築物混凝土氯離子含量標準為何？」的答案寫：「依CNS國家標準104年之最新規定，新建建築物之混凝土氯離子含量標準必須小於0.15kg/m³」；依《臺北市高氯離子混凝土建築物鑑定原則手冊》，「海砂屋的混凝土氯離子含量標準應大於0.6kg/m³」。這是113年12月版問答集的文字，且新建建築物那句引用的是104年版CNS；現況確認書備註是115年4月1日起適用，114年7月1日以後申報者改依另一套規範（見第四節）。
• 鑑定補助：臺北市政府113年5月3日府都建字第11361128471號公告「臺北市高氯離子混凝土建築物（海砂屋）鑑定補助計畫」，113年5月10日受理申請。問答集寫，申請人是依公寓大廈管理條例完成報備的管理委員會或管理負責人，且須整合達標的建築物區分所有權人同意戶數50%以上；一般買方不是申請人。
• 諮詢：臺北市民當家熱線1999（外縣市請撥02-27208889）。

新北市。 新北市政府工務局網域（publicwork.ntpc.gov.tw）上的「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢」頁面（https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/ntnoo ），輸入申報門牌地址查詢。頁面原文寫：依「新北市政府高氯離子鋼筋混凝土建築物處理及鑑定實施要點」規定，「建築物所有權人為申請高氯離子建築拆除重建或補強防蝕費用補助，得委託新北市政府認可之專業鑑定機構實施鑑定」。頁面另有兩項但書：查詢結果僅供參考，不做為任何證明使用；頁面以「本局」自稱，僅就報備案件建立清冊，「是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜」。新北市的認可鑑定機構名單與自治條例條文，本文沒有取得可核對的原文，不寫。

其他縣市。 本文沒有找到其他縣市的官方查詢頁。成屋買賣契約現況確認書項次6的備註寫：「上開檢測資料可向建築主管機關申請，不同時期之檢測標準，互有差異，買賣雙方應自行注意。」請向房子所在縣市的建築主管機關（建管單位）詢問。

四、「標準」分別寫在哪裡

現況確認書項次6的備註，把水溶性氯離子含量容許值依「依建築法規申報施工勘驗」的時間分成五段（115年4月1日起適用版本）：

這張表是確認書備註欄的內容，用途是賣方勾選有沒有超過容許值時的對照。臺北市列管用的是自治條例第3條「超過鑑定時國家標準值」與市府訂的《鑑定原則手冊》（問答集A04的數字見上節），手冊第五章還有中性化深度、抗壓強度與耐震能力評估等判定項目；兩套文件的用途與適用時間不同，本文不把一個數字套到任何一間房子，是否超標、是否列管，以鑑定報告與主管機關認定為準。

核安會對輻射的標準寫在《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》：年劑量一毫西弗以上建檔供查詢（第8條），五毫西弗、十五毫西弗以上另有救濟金、補助與收購規定（第10條至第13條）。這些是政府辦理善後的門檻，不是買賣雙方的交易門檻，也不是健康判斷。

五、你不是所有權人：簽約前能做的事

以下是本文依官方文件整理的做法，不是官方要求：

1. 先看賣方交出什麼。 不動產說明書成屋部分要記載：「有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測？（若有，請附檢測結果，若無，則應敘明原因。）」現況確認書項次5寫，若曾做過輻射屋檢測，請檢附檢測證明文件。賣方沒檢測，說明書應寫明原因。
2. 查登記與查詢系統。 看輻射屋查詢系統、謄本參考資訊檔，海砂屋看臺北市清冊或新北市查詢頁，其他縣市洽建管單位。
3. 要求檢測，先談誰同意、誰出錢、報告給誰。 取樣檢測要進到屋內，〔推論〕需要屋主同意，費用由誰負擔、結果對不合格的處理方式，要在簽約前談妥並寫進契約；現況確認書項次5與項次6各有處理選項可勾：賣方改善（修繕）後交屋、以現況交屋（減價或買方自行改善／修繕）、其他。
4. 臺北市的鑑定報告閱覽。 問答集寫，申請閱覽的資格是列管後鑑定標的物的區分所有權人，要檢附閱卷申請書、身分證影本與區分所有權證明。問答集沒有寫到買方在過戶前能否閱覽；〔推論〕買方在過戶前要看報告，可先請賣方提供。

六、看到跡象時：安全與求助

• 官方列的海砂屋跡象。 臺北市問答集寫，一般而言會從天花板先開始有「白華、析晶、裂縫、混凝土剝落、鋼筋裸露甚至腐蝕、彎折」的情形；柱、樑保護層較厚，跡象出現得比較慢。（本文建議）看屋時發現這些跡象，拍照記錄位置，不要自己敲除或補平，先請賣方提供檢測資料；有混凝土塊掉落的危險區域，不要在下方停留，有立即危險撥119。裂縫與鋼筋外露的一般處理見地震後牆壁出現裂縫怎麼辦？。
• 輻射屋居民的健康檢查。 《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》第9條寫，居民任一年所受輻射劑量在一毫西弗以上者，由主管機關辦理免費健康檢查；善後處理概況列有兩家醫院的諮詢窗口。有健康疑慮請就醫或洽核安會免費諮詢專線0800-076-678，本文不提供醫療建議。
• 法律問題。 賣方勾選不實、檢測結果與勾選不一致時的法律效果，請洽法律扶助基金會412-8518（市話直撥，手機加撥02）或律師。

常見問題 FAQ

Q1：房子不是民國71至73年之間蓋的，還要查輻射嗎？

核安會常見問答寫，其他年份建造或完工的建物因發現輻射屋數量非常少，核安會並無進行輻射普查，如有輻射偵測的需要，可洽合格輻射防護偵測業者自費檢測。要不要檢測，是買方的決定，本文不替你判斷。

Q2：輻射屋查詢系統查不到，就代表沒問題嗎？

查詢系統列的是現年劑量達1毫西弗以上的建築物。系統頁面沒有寫『查不到即代表安全』，本文也不下這個結論；71至73年間建物的偵測結果，核安會常見問答寫可來電0800-076-678詢問。

Q3：賣方說沒做過檢測，我可以要求他去做嗎？

一般的成屋買賣，公告的說明書與確認書只要求：有檢測就附結果，沒有檢測要敘明原因，本文讀到的這兩份文件沒有規定賣方一定要去檢測。例外是核安會公告「有遭受放射性污染之虞」清冊上的建築物：依游離輻射防護法第25條第1項，其移轉應出示輻射偵測證明。除此之外，要不要檢測、誰出錢，是雙方可以在契約談的事。

Q4：我自己出錢請鑑定機構做海砂屋檢測可以嗎？

輻射屋方面，核安會常見問答Q1-2寫，買賣房子要證明無放射性污染，可洽核安會認可的合格輻射防護偵測業者檢測，業者收費。海砂屋方面，臺北市自治條例的正式鑑定是由建築物所有權人自行委託，且須委託市府認可公告的鑑定機關（構）；問答集寫的申請人是所有權人或其推派的區分所有權人代表，沒有寫到買方在過戶前自行委託的情形。兩種檢測都要進到屋內取樣或偵測，〔推論〕需要屋主同意。海砂屋鑑定費用沒有統一標準，要向機構詢價。若買的是預售屋，內政部〈預售屋買賣契約書範本及其簽約注意事項〉（112年6月）注意事項九的材料檢測規定是：輻射鋼筋檢測請洽詢行政院原子能委員會（現為核安會）；未經處理海砂的檢測，消費者除可請賣方提供相關檢測報告外，「亦可攜帶600公克結構物之混凝土塊或50至100公克之砂樣，逕向取得財團法人全國認證基金會（TAF）認證之測試實驗室委託檢驗（檢驗費用由委託者負擔），並得向當地主管建築機關洽詢」。這條講的是預售屋材料，不是中古屋，也是範本的注意事項，不是公告條文。

Q5：海砂屋或輻射屋有檢測報告，房價就會比較便宜嗎？

本文讀到的官方文件沒有談價格。確認書只提供處理方式的選項（改善後交屋、以現況交屋減價或自行改善、其他），減多少由雙方協商。

Q6：發現賣方在確認書上勾「無」，實際上有問題，可以怎麼辦？

這牽涉民法瑕疵擔保與消費者保護法，條文與期間另有規定，本文不判斷個案，請洽法律扶助基金會412-8518、律師或消費者服務中心（1950專線）。

資料來源與核實日

• 核能安全委員會「輻射屋查詢」頁面（更新時間2026-03-27）、「輻射屋」常見問答Q1-1至Q1-4（更新時間2026-09-08）、「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」（https://ramdar.nusc.gov.tw/ ），核實日 2026-10-16。
• 核能安全委員會《合格輻射防護偵測業務業者名單》（修訂日期114/11/7）、《「有遭受放射性污染之虞」之建築物清冊》（版本日期113/10/1）、《放射性污染建築物善後處理概況》（115.03.18），核實日 2026-10-16。
• 核能安全委員會「如何查詢我想購買的房子是否為輻射屋?」常見問答（更新時間2024-04-29），核實日 2026-10-16。
• 內政部〈預售屋買賣契約書範本及其簽約注意事項〉（112年6月）注意事項九，核實日 2026-10-16。
• 全國法規資料庫《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》（修正日期107年8月28日）、《游離輻射防護法》第25條，核實日 2026-10-16。
• 行政院全球資訊網《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》PDF全文，含附件一現況確認書（114年12月19日修正公告，115年4月1日生效），核實日 2026-10-16。
• 內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》應記載事項第二點、第三點修正規定（115年1月13日發布，115年4月1日生效），核實日 2026-10-16。
• 內政部「民眾看屋注意事項參考表」（新北市政府地政局網站所載版本，未標示日期），核實日 2026-10-16。
• 臺北市法規查詢系統《臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》（修正日期112年7月19日），核實日 2026-10-16。
• 臺北市建築管理工程處「列管建築物（海砂屋、紅黃單建物）」頁面（資料更新115-09-24）及所附《列管清冊》（115.9.25）、《認可鑑定機關（構）》名單、《高氯離子混凝土建築物問答集》（113年12月版），核實日 2026-10-16。
• 新北市政府工務局「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢」頁面，核實日 2026-10-16。
• 法律扶助基金會官網（412-8518）、行政院消費者保護處網站（1950諮詢專線），核實日 2026-10-16。

條文、清冊與網頁日後可能更新，請在行動前回官方頁面核對最新版本。

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