漏水與滲水

牆面、天花板、窗框、屋頂與外牆滲水。

牆壁漏水怎麼辦

牆壁持續滲水時，先移開附近電器與家具、記錄發生時間，再判斷是否與下雨、樓上用水、冷氣或牆內管線有關。水靠近電力設備時不要碰觸。

先移開人員與電器；若天花板膨脹、下垂或材料掉落，立即封鎖下方區域，不要自行打洞放水。

只在雨天出現的牆面滲水，較常與外牆、窗框、屋頂或填縫有關，但仍需確認水進入的位置與路徑。

先用時間紀錄確認是否每次洗澡後發生，再由雙方與管委會共同安排分段測試；水痕位置不一定等於真正來源。

先確認屋頂是共用部分、約定專用或私人增建範圍，再看漏水原因與社區規約；工具只能做初步分流，不能直接取代法律認定。

外牆漏水價格不能只看一坪多少錢，還要拆開檢查、施工高度、鷹架或吊掛、基面修復、材料、層數與保固。

先分清楚到府費、基本檢查、儀器、分段測試、拆除與報告是否分開計費，並問清楚檢查費能否折抵工程款。

先確認漏水原因是否為房屋本體、原有設備、公共區域或房客使用造成，再檢視租約；緊急安全處置不能等待責任爭議。

先用書面通知樓上住戶、屋主與管委會，提出共同檢查時段並保存所有證據；不要只靠口頭爭執或自行認定來源。