本站創辦人：謝銘元（艾克斯）｜媒體報導｜跟我交流
🔧 修繕喵

住戶裝修前要先向管委會申請嗎？條例、規約與室內裝修許可各管什麼

收到管委會的「裝修申請書」，上面寫要繳保證金、要填施工時段、要附工程圖說，很多住戶會懷疑：這是法律規定的，還是社區自己訂的？另一頭，管委會也常被問：我已經拿到室內裝修許可，還需要你同意嗎？

直接回答：這是三層不同的規範，不要混在一起。第一層是《建築物室內裝修管理辦法》，管的是向主管建築機關申請許可或申報的程序，全文沒有出現「管理委員會」「管理負責人」「規約」字樣。第二層是《公寓大廈管理條例》，條文沒有寫「裝修前一律向管委會申請」，也沒有「保證金」「押金」字樣，但有幾條讓管委會有法定依據出面制止或要求同意。第三層是社區自己的規約、區權會議決議，以及規約授權管委會訂的使用規則，申請書、保證金、施工時段這類要求通常來自這一層，效力要看條文與授權。

本文依 2026 年 10 月 16 日讀到的全國法規資料庫條文整理。《公寓大廈管理條例》最新修正日期為民國 111 年 5 月 11 日，《建築物室內裝修管理辦法》最新修正日期為民國 112 年 12 月 11 日，兩者頁面都沒有標示廢止。這篇不是個案法律意見，不判斷你的社區要求是否有效，也不提供施工建議。

一、第一層：室內裝修辦法，管委會不是許可機關

辦法第22條規定，供公眾使用建築物或經內政部認定之非供公眾使用建築物的室內裝修，應向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請審核圖說，領得許可文件後才能施工。許可、竣工查驗、合格證明，都是向主管建築機關或審查機構辦理。辦法的定義、誰要申請、第33條的簡化路徑，見建築物室內裝修管理辦法怎麼讀；2026 年「新制要先審查才能開工」的說法，見國土署澄清的假訊息。

本文逐條檢索辦法全文，沒有找到「管理委員會」「管理負責人」「規約」「公寓大廈管理條例」這幾個詞。所以：

二、第二層：條例給管委會的六個法定依據

條例裡的義務主詞多是「住戶」。第3條第8款定義，住戶指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者，或業經取得停車空間建築物所有權者。所以承租人也在這些條文的適用範圍內。

裝修會碰到的事條文管委會的依據違反後
施工要使用共用部分第6條第1項第4款、第2項必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意；使用應擇損害最少之處所及方法，並修復或補償所生損害經協調仍不履行，得請求主管機關或訴請法院處置（第6條第3項）；主管機關通知限期改善屆期不改善，罰鍰三千元以上一萬五千元以下（第47條第3款）
噪音與震動第6條第1項第1款、第16條第1項維護、修繕專有部分不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生；不得發生喧囂、振動及其他相類行為管委會應予制止或按規約處理，不遵從得報請主管機關（第16條第5項）；違反第16條第1項罰鍰三千元以上一萬五千元以下（第47條第2款）
在共同走廊、樓梯間等處堆置雜物第16條第2項不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用管委會應予制止或按規約處理；違反第16條第2項，罰鍰四萬元以上二十萬元以下（第49條第1項第4款）
破壞或變更主要構造第16條第3項未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造同上，第49條第1項第4款
外牆面、樓頂平臺等變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗第8條除依法令辦理外，規約另有規定或區權會議已有決議，經向主管機關完成報備有案者，應受限制管委會應予制止，經制止不遵從者報請主管機關依第49條第1項處理，住戶應於一個月內回復原狀；屆期未回復，管委會得回復原狀，費用由該住戶負擔（第8條第3項）
變更使用用途第15條應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更管委會應予制止，不遵從報請主管機關處理並要求回復原狀（第15條第2項）；第49條第1項第3款

表中罰鍰金額都來自條文，由直轄市、縣（市）主管機關裁處，並得令其限期改善；個案是否構成違反、怎麼裁罰，不是本文能判斷的。

這六件事都是「條文本身有寫」的部分。除此之外，要不要先填申請書、要不要繳保證金、可以幾點施工，條例沒有逐項寫。

三、第三層：申請書、保證金、時段，從規約與決議來

條例第23條第1項：有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。第23條第2項列出幾種非經載明於規約者不生效力的事項，其中第4款是「違反義務之處理方式」。這一款的字面是條文原文；至於它是否涵蓋保證金扣抵或罰款，條文沒有逐項說明，本文不代為推論。

管委會的權限來源也要分清楚：

所以拿到管委會的裝修申請書或裝修管理辦法時，可以用書面問三件事（這是整理出的提問清單，不是法定程序）：

  1. 這一份要求的依據，是規約第幾條，或哪一次區權會議決議，或哪一次授權？
  2. 保證金（若有）的退還條件與期限寫在哪裡？
  3. 申請後多久回覆？不同意時是否會書面說明理由？

要取得規約，條例第35條：利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、管理委員會會議紀錄及區權會議紀錄等，管理負責人或管理委員會不得拒絕。

四、裝修前的順序清單

以下是整合以上條文的建議順序，不是法定流程：

  1. 先確認自家工程有沒有落在室內裝修辦法第3條的定義，以及要不要走許可或申報路徑，向所在地主管建築機關確認。拆牆與主要構造見裝潢拆牆前先確認。
  2. 向管委會取得規約與近期相關決議（第35條）。
  3. 確認施工動線、材料暫放、垃圾清運是否使用共用部分（第6條第1項第4款、第16條第2項）。
  4. 對照當地噪音管制時段與規約（見裝修施工時段與噪音規定）。
  5. 裝修廢棄物怎麼分類與清運，見回收喵的裝潢廢棄物說明。
  6. 同意、通知、押金收據，盡量留下書面。

承包契約的估價、工期、追加與驗收欄位，見居家修繕簽約前檢查表。

五、發生爭議時

常見問題 FAQ

Q1：條例規定裝修前一定要先向管委會申請嗎？

本文逐條檢索條例全文，沒有找到這樣的規定。條例有的是使用共用部分要經同意（第6條第1項第4款）、不得妨礙安寧（第16條第1項）、不得破壞主要構造（第16條第3項）等分項規定。社區是否另要求先申請，要看規約或決議。

Q2：管委會可以要求我繳裝修保證金嗎？

條例沒有「保證金」字樣。若你的規約或區權會議決議有這項約定，或規約授權管委會訂定使用規則，依其約定處理；那項約定是否有效、金額是否合理，是個案問題，本文不判斷。

Q3：管委會同意我施工，就不用申請室內裝修許可了嗎？

不是同一件事。室內裝修許可是向主管建築機關或審查機構申請（辦法第22條），管委會不是許可機關。是否需要許可，要看你的建物與工程是否落在辦法適用範圍。

Q4：我是租客，也要遵守這些規定嗎？

條例第3條第8款的「住戶」包含承租人，第6條、第16條等的義務主詞是住戶。租客能不能裝修，還要看租約與所有權人同意，那不在本文範圍。

Q5：管委會說我把建材堆在走廊違規，有依據嗎？

第16條第2項禁止在樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物；違反時，管委會應予制止或按規約處理（第16條第5項）。建材算不算「雜物」、暫放多久可以，條文沒有逐項寫，本文不替個案判斷。

Q6：我想在外牆加裝設備或換窗，也要問管委會嗎？

第8條規定外牆面、樓頂平臺等變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為，除依法令辦理外，規約另有規定或區權會議已決議並報備有案者，應受限制。你的規約是否有這類規定，要看規約與報備資料。

資料來源與核實日

法規與社區規約都可能修正。施工前，請以全國法規資料庫最新條文、所在地公寓大廈主管機關（縣市政府）說明與自己社區的規約為準。第一次找修繕資訊時，可先看第一次找台灣居家修繕／水電資訊怎麼開始。

本文由「喵宇宙 Meow Universe」製作，過程使用 AI 工具協助整理與撰稿，未經逐篇人工覆核。內容僅供參考，實際規定、數字與可否申請請以文中列出的官方來源最新公告為準。

資料來源與使用提醒

修繕喵整理經濟部公開的合格登記業者名冊。電話、地址與服務內容可能異動；委託前請向主管機關與業者確認。